Первым делом при покупке недвижимости проверяются предоставленные продавцом правоустанавливающие документы на объект. Самый главный момент, который необходимо установить, – это законность всех документов, принадлежность объекта недвижимости продавцу, а также содержание информации об отсутствии обременений на приобретаемый объект недвижимости. Единственным законным и достаточно надежным способом получить информацию о собственнике объекта недвижимости, технических характеристиках объекта недвижимости, наличии (отсутствии) ограничений (обременений) прав, заявленных в судебном порядке прав требования, возражений в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, правопритязаний и других сведений является получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).
ЕГРН – это единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, единая база данных, в которой хранятся сведения обо всех объектах недвижимости и о лицах, имеющих права на эти объекты, на территории России.
Практически, ни одна сделка по купле-продаже не обходится без заказа выписки из ЕГРН. А с 2016 года, после отмены Свидетельств о праве собственности, такая выписка стала единственным подтверждением существования зарегистрированного права собственности на объект недвижимости. Выписка – это та самая родословная объекта, в которой отмечаются все переходы права собственности, судебные разбирательства или аресты. Хронология ведется с 1998 года, с момента создания реестра.
Кстати, ЕГРН был создан в 2017 году в результате объединения двух баз – Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН). В ЕГРН содержится как учетно-техническая информация обо всех объектах недвижимости России (данные из кадастра), так и данные о правах и переходах прав на эти объекты (данные из реестра прав). Все эти сведения выдаются гражданам в виде специальных справок –
выписок.
Порядок предоставления сведений из ЕГРН как на бумажных носителях, так и в электронном виде регламентирован ст.ст. 62, 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), приказом Минэкономразвития РФ от 13.05.2015 № 968 "Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» (далее – Порядок). Порядком утверждены единая форма запроса на предоставление сведений из ЕГРН, требования к содержанию запроса, как в бумажном виде, так и в электронном, способы их представления в орган, осуществляющий регистрацию прав, порядок направления органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, документов, в виде которых предоставляются сведения из ЕГРН.
Выписки из ЕГРН бывают нескольких типов, то есть могут содержать разные типы сведений (в зависимости от запроса), например:
- Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- О кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
- О переходе прав на объект недвижимости;
- О содержании правоустанавливающих документов;
- О признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
- О зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве.
В настоящее время заявитель, независимо от места своего нахождения, может получить информацию из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные в любом субъекте Российской Федерации, как в виде бумажного документа, так и в электронном виде. При этом срок подготовки таких документов сокращен до трех дней.
Следует отметить, что сведения по запросам от нотариусов, поступающим в электронном виде, готовятся незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса. В случае обращения в многофункциональный центр (МФЦ) срок предоставления сведений увеличится на 2 рабочих дня в связи с необходимостью транспортировки документов.
Запрос о предоставлении сведений из ЕГРН можно подать несколькими способами в нужном для заявителя месте и в удобное для него время:
– в виде бумажного документа, который заявитель получает непосредственно в органе регистрации прав или МФЦ при личном обращении;
– в виде бумажного документа – путем его отправки по почте;
– в электронном виде – путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru);
– в электронном виде посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов.
Все документы, которые можно получить по запросам о предоставлении сведений из ЕГРН, можно условно разделить на две группы: информация открытого и закрытого характера.
К сведениям ограниченного (закрытого) доступа относятся: сведения о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости; сведения о содержании правоустанавливающего документа; сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным; информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости. Также к сведениям ограниченного доступа относится предоставление копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.
Следует обратить внимание, что при направлении запроса о предоставлении сведений ограниченного доступа по почте подпись лица, запрашивающего сведения ограниченного доступа, а также верность копий документов, необходимых для приложения к нему, должны быть засвидетельствованы в нотариальном порядке. При направлении запроса о предоставлении сведений ограниченного доступа в электронном виде путем заполнения его формы на официальном сайте Росреестра в сети Интернет (https://.rosreestr.ru), запрос должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
К общедоступным (открытым) сведениям относятся сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости и сведения о переходе прав на объект недвижимости, требующие заверения ЭЦП.
С появлением возможности получения сведений из ЕГРН в электронном виде популярность данной услуги с каждым годом растет, так как имеет ряд преимуществ.
Взаимодействие с заявителем в электронном виде направлено на улучшение качества предоставления государственных услуг, уменьшение временных и материальных затрат заявителя, комфортные условия получения услуги, возможность в любое удобное время заполнить форму запроса на предоставление сведений из ЕГРН. При заполнении формы запроса на официальном сайте Росреестра в сети Интернет заявители могут выбрать наиболее удобный для них способ получения сведений из ЕГРН: в электронном виде или в виде бумажного документа. Сведения из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме, имеют такую же юридическую силу, как и сведения из ЕГРН, предоставленные в виде бумажного документа, так как электронный документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
Законодательством предусмотрена плата за предоставление сведений из ЕГРН.
Частью 1 статьи 63 Закона о регистрации указаны заявители, по запросам которых сведения предоставляются бесплатно, по остальным запросам информация выдается за плату. Размер такой платы, порядок ее взимания и возврата устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Банковские реквизиты для перечисления платежа размещаются на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Внесение платы осуществляет лицо, подавшее запрос. Одному запросу должен соответствовать один документ, подтверждающий внесение платы, за исключением установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации случаев.
Приказом Минэкономразвития РФ № П/0144 от 13.05.2020 г. «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации» установлен порядок взимания и возврата платы за предоставление сведений.
В соответствии с тарифами заявитель, получающий услуги по предоставлению сведений из ЕГРН в электронном виде, вносит оплату по более дешевым тарифам, что также является преимуществом.
В таблице приведены тарифы на предоставление сведений из ЕГРН.
|
Вид документа |
Форма предоставления сведений, заявитель |
||||
|
В виде бумажного документа |
В виде электронного документа |
||||
|
Физические лица, органы государственной власти, иные государственные органы <*> |
Юридические лица <*> |
Физические лица, органы государственной власти, иные государственные органы <*> |
Юридические лица <*> |
||
|
Копия договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, содержащегося в реестровом деле (кроме предприятия как имущественного комплекса), за 1 единицу в рублях |
340 |
1080 |
170 |
450 |
|
|
Копия договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки с предприятием, совершенной в простой письменной форме, содержащегося в реестровом деле на предприятие как имущественный комплекс, за 1 единицу в рублях |
1080 |
1590 |
450 |
560 |
|
|
Копия межевого плана <**>, технического плана <***>, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за 1 единицу в рублях |
1740 |
5220 |
580 |
1110 |
|
|
Копия документа, на основании которого в ЕГРН внесены сведения о территории кадастрового квартала (территории в пределах кадастрового квартала), территориальной зоне, зоне с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, об игорной зоне, о лесничестве, лесопарке, об особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьих угодьях, за 1 единицу в рублях |
1740 |
5220 |
580 |
1110 |
|
|
Копия иного документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН, за 1 единицу в рублях |
460 |
1270 |
240 |
530 |
|
|
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, за 1 единицу в рублях |
870 |
2550 |
350 |
700 |
|
|
Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным за 1 единицу в рублях |
1100 |
- |
470 |
- |
|
|
Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, за 1 единицу в рублях |
1740 |
3420 |
820 |
1630 |
|
|
Выписка о содержании правоустанавливающих документов, за 1 единицу в рублях |
680 |
1930 |
450 |
900 |
|
|
Аналитическая информация |
1740 |
5220 |
350 |
700 |
|
|
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости |
460 |
1270 |
290 |
820 |
|
|
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости |
460 |
1270 |
290 |
580 |
|
|
Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости |
На территории 1 субъекта Российской Федерации |
750 |
2080 |
470 |
760 |
|
На территории от 2 до 28 субъектов Российской Федерации |
1450 |
2900 |
580 |
990 |
|
|
На территории от 29 до 56 субъектов Российской Федерации |
1790 |
3240 |
760 |
1160 |
|
|
На территории 57 и более субъектов Российской Федерации |
2080 |
3480 |
870 |
1280 |
|
|
Выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов. |
460 |
1270 |
290 |
820 |
|
|
Кадастровый план территории |
1740 |
5220 |
350 |
700 |
|
|
Выписка о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории |
1740 |
5220 |
350 |
700 |
|
|
Выписка о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта |
1740 |
5220 |
350 |
700 |
|
|
Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества |
460 |
1270 |
290 |
820 |
|
Кроме того, данный приказ включает в себя размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к Федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН).
|
Способ получения сведений |
Заявитель |
Тарифы |
Сведения о территории кадастрового квартала (территории в пределах кадастрового квартала), территориальной зоне, зоне с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, об особо охраняемой природной территории, в рублях |
Сведения о территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, особой экономической зоне, об игорной зоне, о лесничестве, лесопарке, охотничьих угодьях, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований и границах населенных пунктов, в рублях |
||||
|
Тариф 1 <1> не более 100, в рублях |
Тариф 2 <2> не более 1 000, в рублях |
Тариф 3 <3> не более 10 000, в рублях |
Тариф 4 <4> не более 100 000, в рублях |
Тариф 5 <5> не более 500 000, в рублях |
||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
|
Просмотр сведений, содержащихся в ЕГРН, без формирования электронного документа |
органы государственной власти, иные государственные органы <6> |
370 |
1820 |
8210 |
62020 |
246240 |
46 |
23 |
|
физические лица |
||||||||
|
юридические лица |
730 |
3650 |
16420 |
124030 |
492480 |
90 |
46 |
|
|
Формирование электронного документа, содержащего сведения ЕГРН, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав |
органы государственной власти, иные государственные органы <6> |
460 |
1940 |
9120 |
68400 |
273600 |
110 |
230 |
|
физические лица |
||||||||
|
юридические лица |
910 |
3650 |
18240 |
136800 |
547200 |
230 |
340 |
|
|
Направление уведомлений об изменении содержащихся в ЕГРН основных и дополнительных сведений об объекте недвижимости, сведений о правах на него, ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости |
органы государственной власти, иные государственные органы <6> |
110 |
570 |
1140 |
6840 |
39900 |
- |
- |
|
физические лица |
||||||||
|
юридические лица |
230 |
1140 |
2280 |
13680 |
57000 |
- |
- |
|
Следует обратить внимание, что внесенную плату можно вернуть, оформив соответствующее заявление, при наличии оснований для возврата, например, внесение денежных средств в большем объеме. Нужно отметить, что внесенная плата не возвращается в случае отсутствия в ЕГРН запрашиваемых сведений, а так же в случае отказа в предоставлении сведений.
Ольга Федянина,
специалист-эксперт отдела ведения
Единого государственного реестра недвижимости
Управления Росреестра по Омской области.